В соответствии со ст. 713 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. При этом обязанность по передаче подрядчику задания на проектирование возложена на заказчика.

Вместе с тем, как следует из содержания ст. 714 ГК, задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Приказное производство является формой упрощенного взыскания долгов в судебном порядке. Оно характеризуется низкими ставками государственной пошлины, сокращенными сроками рассмотрения заявлений, а также упрощенным порядком доказывания факта наличия и неоспаривания долга.

Основными нормативными документами, регулирующими порядок рассмотрения заявлений о выдаче определений о судебном приказе, являются Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее – ХПК), а также Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 мая 2011 г. № 9 «О некоторых вопросах приказного производства» (далее – Постановление).

Правомерно ли осуществлять выплаты стимулирующего характера при превышении сроков ввода в эксплуатацию объектов строительства?

В случае если комплекс строительно-монтажных работ по улучшению эстетических качеств собственного здания, стоящего на балансе (мероприятия по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей), выполнен подрядным способом, необходимо ли уплачивать 0,09% от стоимости строительно-монтажных работ организациям, указанным в приложении к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 19 апреля 2008 г. № 583 «О некоторых вопросах регулирования ценообразования в строительстве»?

Правомерно ли включать стоимость материалов, переданных субподрядчику, в акт сдачи-приемки выполненных строительных работ генподрядчика?

Действующее законодательство разграничивает определения заказчика и инвестора в строительстве. Заказчиком в строительной деятельности является инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора. Инвестором является юридическое или физическое лицо, осуществляющее инвестиционную деятельность по подготовке и реализации инвестиционного проекта.

Оценка правильности строительных работ сложна, и для ее проведения необходимы специальные знания. Как было отмечено в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24 декабря 2010 г. № 9 «Об итогах работы хозяйственных судов Республики Беларусь в 2010 году и задачах на 2011 год», сложность рассмотрения споров, возникающих из договоров строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ связана с необходимостью использования специальных знаний. Организация работы хозяйственных судов по назначению строительно-технической экспертизы была предметом рассмотрения Президиума ВХС, состоявшегося 24 мая 2010 г.

Наряду с исками о взыскании стоимости работ в хозяйственные суды поступают иски о взыскании санкций с заказчиков как за просрочку оплаты выполненных работ, так и за уклонение от приемки результатов работ.

В силу статьи 313 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и пункта 62 Правил за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору строительного подряда стороны вправе установить ответственность, виды и размеры которой не противоречат законодательству Республики Беларусь.

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения.

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящими Правилами и иными актами законодательства.